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服务项目 > 整体资产评估
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整体资产评估适用于以企业股份制改造、上市公司兼并重组、股权转让、国有企业改制、中外合作、合资、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等为目的的企业价值评估等。
一、申报资料
1、资产负债申报明细表(以审计后数据申报)；
2、委托方和资产占有方承诺函；
3、委托方和资产占有方共同撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》；
4、被评估单位历史收入成本明细统计和未来经营、收益状况的预测表及预测说明；
(1)收费权所对应的实体资产工程概况、建设进展及运行收益情况介绍(工程概况介绍)；
(2)在相关部门进行质押登记的证明文件——收费权质押证书、政府部门同意进行质押的批准文件等；
(3)收费许可证、政府物价部门批准收费标准(销售价格)的批准文件；
(4)前五年会计报表及经中介机构审计后的审计报告；
(5)前五年收入、成本费用统计表(按收费类型统计)(同时提供电子版)；
(6)未来收益期至少五年的收入、成本费用预测表(按收费类型预测)(同时提供电子版)；
(7)上述第(5)、(6)项的收入、成本费用相关明细表(同时提供电子版)；
二、综合资料
1、经济行为文件；
2、委托方和被评估单位的营业执照；或事业法人证书或组织机构代码证；
3、被评估单位的税务登记证和组织机构代码证、历次验资报告、公司章程、国有资产产权登记证、生产经营许可证等；
4、被评估单位(企业)概况介绍；
5、企业组织结构和长期股权投资关系图；
6、企业前五年和评估基准日的审计报告及会计报表、调整分录；
7、曾经进行过的资产评估的报告书、明细表；
三、流动资产和负债资料
1、现金盘点表；银行存款(借款)询证函、银行存款对账单和余额调节表；出纳员声明书；
2、大额往来款项询证函；
3、较大笔往来款项的发生依据：历年明细账页、记账凭证及原始凭证(如购销合同、购销发票和出入库单等)；
4、若涉及诉讼、呆坏账、不能付出的负债，请提供相应证明文件资料；往来款项欠款时间较长的，请提供有关情况说明；
5、存货盘点表、在外保管请提供相应基准日代保管单位确认函；近期大宗存货的购货发票；存货购销制度介绍、异地存放存货的证明文件；产品销售发票、产品价格表、生产经营统计资料；
6、长期应付款和专项应付款的发生依据；
7、借款：借款本金及利息偿还情况专项说明；借款合同及抵押担保合同；长短期借款尚欠本金及利息的询证函；
四、机器设备(汽车)资料
1、评估基准日的固定资产-机器设备(汽车)盘点表；
2、机器设备购置发票及购置合同、机器设备台账及设备档案(包括运行记录、事故记录、维修保养情况等)、工艺流程图及设备安装位置示意图；
3、车辆行驶证及购置发票、已行使里程；汽车行驶证上名称不相符的，要写专项说明，说明属本单位所有(并由行驶证上车主签字或盖章确认)；
4、重要设备和汽车照片；
五、房屋建筑物(存量房地产)
1、评估基准日的固定资产-房屋建筑物、构筑物盘点表；房屋建筑物申报账面原值的构成情况及相关依据；
2、房屋产权证明文件：《房屋所有权证》或《他项权利证》、《国有土地使用证》；房屋购买合同；城建规划许可证、房屋竣工验收报告等；
3、厂区总平面图、室外管线图(上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等)；
4、房屋总平面图；房屋平面图、立面图、剖面图；
5、主要附属设备清单；水电使用情况；
6、重要的房屋建筑物、构筑物如工业厂房等，请提供建筑工程工程量、工程概预算书、工程决算书、工程竣工财务决算资料、施工承包合同；
7、当地建筑安装工程定额、调差文件(协助提供)；
8、当地建筑材料预算价格(协助提供)；
9、当地目前工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本)(协助提供)；
10、当地工程造价信息；
11、能够用于独立经营并可单独获利的房屋建筑物，其收益状况及收益额的说明；
12、主要房屋、构筑物的照片；
13、房屋的分层用途、建筑面积；租赁合同或经营相关资料；
14、其它有关评估对象的特别说明；
六、在建工程
1.评估基准日的在建工程盘点表；提供入账价值构成及相关依据；
2.发改委的立项批复文件；
3.可行性研究报告；
4.国有土地使用证(临时证需出据缴纳出让金的票据)；
5.定点通知书、固定资产投资项目投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
6.红线图及总平面图、建筑平、立面图；
7.对工程有关情况说明(包括工程的开工、进度、竣工用途等概况)；工程进度计划表(横道图)、安排；
8.建筑预算书(包括土建、安装)；中标通知书、施工承包合同；
9.提供相关费用单据、合同；
10.商品房预售许可证；
七、土地使用权
1.评估基准日的土地使用权盘点表；提供入账价值构成及相关依据：土地取得时所支付征地、拆迁及安置费用、开发费用等；
2.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》(完整复印)；国有土地使用权出让、转让合同、协议或有关批准划拨文件；
3.地产规划资料：
(1)用地红线图、总平面布置图、土地位置图；
(2)土地开发规划说明及规划图；
(3)土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文；
4、地产状况资料：
(1)工程地质状况、地貌状况(形状、坡度、障碍物等)、自然环境状况(生态、景观等)资料；
(2)宗地内外基础设施开发程度资料及所花费用(道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、场平)；
(3)商业服务设施配套情况资料；
5、土地使用权的取得方式；属征用农地的，待估宗地征地前土地利用类型构成及其具体亩数；
6、当地耕地前三年平均年产值标准、人均耕地亩数；
7、当地征地拆迁安置补偿标准的资料，如拆迁安置文件及其实施细则等；
8、当地基准地价资料：基准地价表(图)、土地级别图表(图)、基准地价内涵定义(估价基准日、权利状况及使用年期、容积率、土地开发程度等)、基准地价因素修正系数表和相应的因素条件说明表；
9、地产周边土地出让、转让、出租案例(序号、地块编号、地块位置、总用地面积、净用地面积、规划用途、出让方式、出让年限、起始价、成交价、成交时间、竞得人、所在基准地价级别、备注)；
10、当地政府对基础设施配套费的有关规定；
11、地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数。
八、其他无形资产
九、长期股权投资
1、投资合同、协议、公司章程和营业执照、董事会或股东会决议；
2、被投资企业验资报告和股权证明文件；
3、被投资企业概况及近三年的利润分配情况；
4、被投资企业于评估基准日的审计报告以及前二年的会计报表；
5、被投资企业的主要资产清单(物业和重大设备)；
6、其他长期投资的证明文件以及获利情况；
7、如持股比例为50%及以上则需对其进行整体评估(需单独提供本清单所列资料)；
8、评估申报明细表：每一长期投资单位一套表；
十、债权评估项目另外提供
1、资产涉及抵押(质押)、担保情况、涉诉情况及相关资料；
2、假设进行清算情况下的优先受偿负债、优先扣除费用测算；
十一、其他
1、各类待处理资产的说明；
2、各项长期待摊费用、无形资产的内容及情况说明；
3、长、短期借款合同；
4、大额债务的合同、协议；
5、高价值无形资产(如专利、专有技术、商标等)的评估资料(另附)；
6、评估人员的工作过程中要求补充的资料。
注：1、以上所有资料由提供单位盖章,该相关人员签字的要签字
2、能提供电子版的同时提供电子版
3、以上仅为初步资料清单，评估时需结合现场状况另行收集补充资料
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